大阪・兵庫・京都の外国人賃貸なら｜技能実習生・特定技能の住まいサポート｜兵庫県尼崎市の賃貸・売買・管理・リフォーム｜シビックエステート

2017年11月に「外国人の技能実習の適正な実施及び技能実習生の保護に関する法律（技能実習法）」が施行され、新たな技能実習制度が本格的にスタートしました。これに伴い、外国人材の受け入れ体制は徐々に整備されてきましたが、当社が2018年2月の開業当初に技能実習生向けの賃貸物件紹介を開始した時点では、受け入れ可能な物件は非常に限られており、市場全体の中でも体感として3～5％程度にとどまっていました。
 

しかしその後、外国人労働者の増加や制度理解の進展、管理体制の整備などを背景に、外国人入居に対する貸主様の意識も大きく変化してきています。現在では、技能実習生の受け入れが可能な物件は当初と比較して着実に増加しており、選択肢は広がりつつあります。
 

さらに近年は、在留資格「特定技能」による就労外国人の増加に伴い、法人契約だけでなく個人契約に対応可能な賃貸物件へのニーズも高まっています。現時点ではまだ供給数は限定的ではあるものの、実務上ご紹介可能な物件は徐々に増えてきており、適切な条件整理と事前調整を行うことで、スムーズな住まい探しのサポートが可能となっています。
 

当社では、制度面・契約面・入居後の管理面までを踏まえた実務的な視点から、外国人技能実習生および特定技能外国人の住まい探しを専門的にサポートしております。貸主様・借主様・入居者様にとって安心できる取引環境の整備を重視し、今後も市場動向を踏まえた最適なご提案を行ってまいります。

技能実習生については、受入企業（実習実施者）または監理団体が宿舎を確保する義務があります。

【面積基準】

• 原則：1人あたり4.5㎡以上
• 押入れ・収納は除く
• ベッド・布団が適切に配置できるスペースが必要

【安全・衛生基準】

• 採光・換気が確保されていること
• 台所・トイレ・浴室が使用可能
• 火災防止設備（火災報知器等）
• 過密居住は禁止
• 老朽化・雨漏り・カビなどはNG
• 私有物収納設備については、プライバシーの確保や盗難防止の観点から、身の回りの品を収納できる一定の容量があり、かつ、施錠可能で持出不可なものであることが必要

【面積基準】

• 原則：1人あたり7.5㎡以上 
• ※ルームシェアするなど複数人が居住することとなる場合には、居室全体の面積を
• 居住人数で除した場合の面積が7.5㎡以上
• 押入れ・収納・ロフト等は除く
• ベッド・布団が適切に配置できるスペースが必要

外国人材の住まい手配においては、物件の確保だけでなく、家具・家電の準備や入居環境の整備まで含めた総合的な対応が求められます。当社では、家具・家電レンタル業者と提携しているため、お部屋探しからご入居準備までを一元的に手配することが可能です。ベッドや冷蔵庫、洗濯機、電子レンジなど生活に必要な設備を入居時に整えた状態でお引渡しできるため、受け入れ企業様の準備負担を大きく軽減することができます。
 

また、レンタルサービスを活用することで、配置変更や入替が発生した際にも柔軟に対応でき、不要となった家具・家電の保管や処分といった手間も抑えられます。初期費用の平準化や資産管理の簡素化にもつながるため、外国人材の受け入れを継続的に行う企業様にとっては、実務面・コスト面の双方でメリットのある仕組みとなります。
 

当社では、物件提案だけにとどまらず、入居後すぐに生活を開始できる環境づくりまでを見据えたご提案を行い、スムーズな受け入れ体制の構築をサポートしております。住まい探しから入居準備までをワンストップで対応できる点も、当社の強みの一つです。

外国人材の住まい手配においては、入居条件の柔軟性や初期費用の負担軽減が重要なポイントとなります。当社では、家具・家電付き物件が多いレオパレス物件や、安心して長期入居が可能なUR賃貸住宅のご紹介も行っております。
 

レオパレス物件は、ベッドや冷蔵庫、洗濯機など生活に必要な設備があらかじめ整っているため、入居準備の手間を大きく軽減できる点が特徴です。急な受入や増員時でもスムーズに住まいを確保しやすく、企業様の実務負担の軽減につながります。一方、UR賃貸住宅は礼金・更新料・仲介手数料が不要であることから、初期費用を抑えながら安定した住環境を確保できる点が大きなメリットです。
 

また、いずれの物件もルームシェアの相談が可能なケースが多く、技能実習生や特定技能外国人の住まいとしても活用しやすい特徴があります。通勤条件や人数構成に応じた柔軟な住まい提案が可能となるため、企業様の受入計画に合わせた効率的な宿舎確保をサポートいたします。
 

このように当社では、一般賃貸物件に加え、家具付き物件や初期費用を抑えやすい賃貸住宅など多様な選択肢をご提案することで、外国人材のスムーズな受入と継続的な住環境整備をお手伝いしております。企業様の状況やご希望に応じて最適な住まいプランをご提案できる点も、当社の強みの一つです。

メインは関西一円ですが、中部～関東方面の対応実績もございますので、条件をヒアリングさせていただき対応の可否についてご回答させていただきます。